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北京楼市“金九银十”成色不足:或难取得同期成绩

时间:2019/9/16 13:37:31  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   手握通州购房资质的李女士,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件高兴的事,然而,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售...
      手握通州购房资质的李女士,8月底刚在通州限竞房万科城市之光·东望选了房。按照原定计划挑着了心仪的户型,这原本是件高兴的事,然而,从选完房的那刻起,李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔壁限竞房的销售人员不断劝说她重新考虑,昨天,同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。
  “我总担心自己买贵了。”李女士说,尽管草签后开发商又以所谓“困难户型”的理由多给了她两个点的折扣,总价已经比自己最初设想的低出了25万元,可眼见各个楼盘轮番登场的架势,她总觉得还有优惠空间。“就像那个售楼员说的,通州的购房资质不是谁都有的,用完了可就没了。”
  特价房扎堆儿,是源于限竞房楼盘的放量供应。在供地两年多后,北京限竞房在今年大批涌入市场,由于提前被限定销售价格,同区域的限竞房之间,以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前激烈。
  以8月开盘的禧瑞天著为例,这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米左右,而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘价格达到5.5万元/平方米。
  仅有三天的中秋假期,也成了开发商“抢收”的好时机。记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。
  金地将9月的促销命名为“30天红盘行动”,在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到,尽管特价房源数量很少,但折扣确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房,销售人员告诉记者,89平方米的三居室折扣完的价格在340万元左右,粗略估算便宜了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠,恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。
  价格上有折扣外,开发商对购房人的付款周期也变得宽松许多。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的销售员李先生就透露,原价约457万元的85平方米两居室,优惠后一口价390万元,且还有三个月的首付款付款周期。“马上就到年底了,我们要加速回款。”李先生毫不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。

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